El garaje al completo forma parte de la Comunidad de Propietarios del Edificio, y participa en los gastos generales con un porcentaje.
En el título constitutivo de la propiedad horizontal correspondiente a su conjunto inmobilario se decidió que el garaje al completo fuera una finca independiente y privativa. Es como si, a todos los efectos, el garaje al completo fuera una vivienda más, que tiene que pagar también unos gastos de comunidad.
¿Por qué se solía hacer así en su día? La principal ventaja que aporta esta solución es que cada propietario de vivienda paga gastos de comunidad sólo por su vivienda. Si además participa en el garaje, pagará también gastos de comunidad del garaje. Este planteamiento es una de las formas de independizar las cuotas de garaje de las de las vivienda.
Modificar el tamaño o disposición de las plazas de garaje requeriría, como decíamos, varias actuaciones a llevar a cabo por los propietarios del garaje, por un lado, y los propietarios de vivienda, por otro (si es que no son los mismos), al efecto de:
-Dividir definitivamente el garaje, asignando a cada propietario su plaza, inscribir en el registro de la propiedad cada plaza singular, y convertir los elementos comunes del garaje (los viales o carriles de circulación que no se corresponden con ninguna plaza) en elementos comunes del conjunto inmobiliario.
-Modificar el título constitutivo de la propiedad horizontal del conjunto inmobiliario, al efecto de calificar como elemento común las partes comunes del garaje, como elemento privativo cada una de las plazas y revisar las cuotas de participación de cada finca (sea vivienda o sea plaza de garaje) en los gastos comunes.
Es laborioso, y requiere unanimidad para la modificación del título. Pero es posible.
Mi profesor de derecho civil siempre lo explicaba con el ejemplo de las camisetas. Si una gran camiseta es propiedad de varias personas, ninguna tendrá poder total de disposición sobre ésta. Cuestión distinta sería si la camiseta perteneciera solo a un individuo.
Camiseta Madrid, son dos conceptos que todavía me unen a aquel excéntrico profesor.
En lo que respecta a la cuestión de si es posible que un solo propietario -mediante sentencia judicial- pueda conseguir la modificación de varias plazas de ese elemento común, es complicado; Las escrituras públicas (compraventa de cada inmueble) que detallan la adquisición de la plaza de garaje se presume veraz y tiene fuerza probatoria respecto de la fecha de otorgamiento, personas, hechos y declaraciones que contiene.
